2026 年 4 月，迪拜房地产市场延续稳健走势，再度交出亮眼经营成绩单。

据 fäm Properties 与 DXBinteract 发布的官方统计数据显示，迪拜 4 月房产销售总额逼近480 亿迪拉姆，折合约 130.7 亿美元，全月成交量达 13,977 笔。环比来看，成交套数上涨 3.5%，成交总额攀升 10.7%，充分印证市场置业与投资需求始终保持高位活跃度。

从细分业态表现来看，公寓依旧占据市场成交主力地位。4 月迪拜公寓成交共计 11,377 笔，交易总值约 241 亿迪拉姆，环比涨幅 6.5%。土地市场同样势头强劲，全月成交 237 笔，总额约 66 亿迪拉姆，环比大幅增长 34.7%。商业地产热度同步攀升，4 月录得 561 笔成交，交易总值 40 亿迪拉姆，同比上涨 33.9%、环比上涨 36.2%，商业资产投资价值持续释放。

值得重点关注的是，迪拜房产市场均价保持稳步上行态势。4 月市场平均成交单价达 1840 迪拉姆 / 平方英尺，同比涨幅 16.1%。从成交结构划分，一手房源持续主导市场格局，4 月一手房成交 10,563 笔，总值 358 亿迪拉姆；转售市场成交 3,414 笔，总值 122 亿迪拉姆。足以看出，全球买家对迪拜城市发展规划、基建落地进程及新品项目交付前景，始终持有长期坚定信心。

区域维度方面，Dubai South 连续第二个月稳居迪拜成交最热门板块，全月录得 1,171 笔成交，交易总值约 27 亿迪拉姆。Jebel Ali First、Al Barsha South Fourth、Wadi Al Safa 5 及 Dubai Islands 同步跻身成交活跃度前五板块。

期房公寓市场表现同样亮眼。4 月迪拜期房公寓成交额高达 197 亿迪拉姆，创下 2026 年以来月度最高纪录，全月交易 8,812 笔，较 3 月 180 亿迪拉姆成交额实现稳步攀升；同比 2025 年 4 月 189 亿迪拉姆销售额，增长 4.2%，市场热度稳步抬升。

其中Dubai Islands表现尤为突出，已连续四个月领跑迪拜期房公寓市场，4 月单板块成交额达 26 亿迪拉姆，成交 691 笔。2026 年 1-4 月，Dubai Islands 期房公寓累计销售额已突破 79 亿迪拉姆，累计成交 2,335 笔，板块价值与市场热度持续领跑全城。

与此同时，阿布扎比房地产市场 4 月同步回暖，住宅成交超 3,200 笔，交易总值突破 130 亿迪拉姆。可见阿联酋房产市场并非单一城市增长，而是由迪拜、阿布扎比两大核心城市共同驱动，持续吸纳全球资本流入与长线居住置业需求。

综合 4 月市场核心数据，对房产投资者而言可明确捕捉三大市场信号：其一，迪拜房产成交规模稳居高位，市场底盘稳固；其二，一手房与期房仍是资本布局核心赛道；其三，兼具优质城市规划、完善交通配套及人口持续导入潜力的新兴板块，已获得市场广泛认可。

在全球经济仍存不确定性的大环境下，迪拜依托稳健的投资营商环境、透明规范的行业监管体系、持续落地的城市基建工程，以及不断优化的居留利好政策，持续夯实全球核心房产投资目的地地位。对于布局中长期海外资产配置的置业者与投资者而言，甄选具备区域成长潜力、产品稀缺属性、流通性稳健的优质项目，才是把握迪拜市场红利的核心关键。

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