导语：

2026年4月，迪拜楼市在一季度整体呈量缩价稳、结构优化、韧性凸显的特征。

期房持续主导市场、现房逐步企稳，土地低位修复、租赁稳中有升，叠加签证放宽、地铁金线落地等利好，市场正从短期波动走向成熟稳健，全球资产配置价值持续强化。

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市场总览：市场稳健，价值底盘稳固

2026年4月，迪拜房地产市场整体呈现低位修复、价格稳健、结构分化、核心资产韧性突出的特征。成交量阶段性回调，但价格与租金维持高位运行。在持续优化的政策环境与供需关系保持良性匹配的背景下，迪拜依然是全球资产配置的重要目的地。

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宏观环境：政策加码，长期支撑强劲

4 月多重利好落地，持续夯实迪拜楼市基本面：

签证门槛再放宽：单一业主持有房产取消最低价值要求，多人持有每人份额≥40 万迪拉姆即可办 2 年投资者签证，海外置业更便捷。

地铁金线获批：总投资340 亿迪拉姆，42 公里串联 15 大核心区，覆盖 150 万人口，沿线物业价值有望提升20%。

经济与产业强势：阿联酋创业环境全球五连冠、跻身全球 AI 核心枢纽、写字楼空置率将至0.7%，人口与企业持续流入，夯实房产需求底座。

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销售市场：期房强势，公寓别墅分化明显

4月迪拜住宅总成交12385套，成交额约347亿迪拉姆。期房成交9693套，占比近78%，均价2253迪拉姆/平方英尺，环比上涨7.1%；现房成交2692套，环比、同比均明显回落，均价1842迪拉姆/平方英尺，环比小幅下调，市场信心稳固。

区域成交 TOP10

期房公寓：4月期房公寓成交8685套，环比回升约14%，均价2385迪拉姆/平方英尺，同比上涨约8%。一方面由Dubailand Residence Complex、JVC、Damac Lagoons等板块承接大规模走量成交，另一方面由Dubai Islands、Dubai Creek Harbour、Expo City等高价值区域贡献大额资金，市场结构保持分层且热度稳定。

现房公寓：4月现房公寓成交2180套，同比下降47.51%，均价1781迪拉姆/平方英尺，环比小幅回升。外围成熟板块以走量为主，JVC以225套位居成交套数首位，Business Bay、Dubai Marina、Downtown Dubai等核心区域凭借高单价支撑成交金额，高性价比社区承接刚需与投资需求。

期房别墅：4月期房别墅成交1008套，同比下降61.66%，均价1995迪拉姆/平方英尺，环比上涨12.55%。大盘项目主导成交，Damac Island City以317套遥遥领先，Dubai Hills Estate、Palm Jebel Ali成交金额居前；The Oasis、Jumeirah Golf Estates等高端社区单价领跑，豪宅属性稳固。

现房别墅：4月现房别墅成交512套，同比下降38.54%，均价1931迪拉姆/平方英尺，环比下降9.13%。成熟社区流动性突出，Damac Hills 2以81套成为成交主力，Mudon、Al Furjan、Tilal Al Ghaf等改善型社区价格坚挺，核心高端别墅区价值稳固。

开发商成交 TOP10

期房公寓：成交量方面，Emaar以1139套位居第一，品牌号召力与产品去化能力突出；成交金额方面，Emaar同样以29亿迪拉姆领跑，Ellington、Sobha凭借高端产品位列前茅，Meraas以高单价占据高端市场。

期房别墅：成交量方面，Damac以393套领先，中端大盘别墅持续走量；成交金额方面，Emaar以17.6亿迪拉姆排名第一，Nakheel、H&H Investment单价显著偏高，稀缺别墅资产溢价能力突出。

区域成交 TOP15

公寓新签租赁成交区域：JVC、International City、Dubailand Residence成交量领先，Dubai Marina、Downtown Dubai新签年均租金位居前列，核心区租金天花板显著。

公寓续签租赁成交区域：Al Nahda Second、International City、Muhaisanah Fourth等成熟居住区稳居前列，存量租客稳定，性价比社区续租需求旺盛。

别墅新签租赁成交区域：Damac Hills 2、Mirdif成交量居前，高性价比成熟社区承接主流租赁需求；Tilal Al Ghaf、Damac Hills租金表现突出。

别墅续签租赁成交区域：Mirdif以360宗绝对领先，Jumeirah First、Al Safa First年均租金高位运行，核心别墅区租金支撑力强劲。