2026年4月末，迪拜房产市场传来重磅信号——DLD Cube平台更新2年房产投资者签证申请规则，核心门槛大幅优化，为全球投资者打开更宽松的入场通道。

核心政策更新（DLD Cube 2026.4月末）

【单独持有已完工房产】

取消75万迪拉姆最低房产价值要求，持任意价值房产即可申请

【多人共同持有房产】

每位申请人持有份额需达40万迪拉姆

（DLD Cube )

需特别说明：此为原有2年房产投资者签证（Property Owner Residence Visa）的门槛优化，并非新签证类别。截至4月30日，DLD主官网Taskeen页面仍显示旧规（75万迪拉姆门槛），存在系统更新延迟，实际申请请以DLD、GDRFA或Amer最新口径为准。本地媒体Khaleej Times、Gulf News已于4月29日同步报道此次调整，政策真实性已获多方确认。

门槛放宽，释放三大市场信号

1. 扩容买家基数，降低入场门槛

过去75万迪拉姆门槛，聚焦中高净值投资者；如今门槛放开，首次投资者、小额配置买家均可通过“房产+身份”组合入场，覆盖更广投资群体。

2. 激活中小户型，夯实租赁市场

新增买家优先布局中小户型、入门级资产，直接带动成交活跃度；同时这类买家更看重出租回报，将进一步稳定迪拜租赁需求，形成“交易活跃+租赁稳健”的良性循环。

3. 人口长期流入，筑牢房产底层逻辑

房产签证本质是“人口入口”，门槛下调将持续吸引全球人口流入。而人口，正是房地产最核心支撑——租赁、居住、改善需求，均围绕“人”展开，为市场提供长期增长动力。

宏观视角：迪拜“吸引人+留住人”的关键一步

当前迪拜正持续吸引企业、资金与人才流入，同步优化居留、金融、交易等配套体系。此次签证门槛调整，正是这一战略的重要落地——降低投资门槛、简化身份获取、强化城市吸引力，形成“政策友好→资本流入→人口增长→房产升值”的正向闭环。

对投资者的核心启示

此次调整不仅是“能否办签证”的问题，更预示未来入场迪拜的投资者将持续增多。当市场进入门槛下降、城市增长动能不减时，意味着两点：

房产流动性更强，转手更灵活；

中长期需求基础更稳，资产保值增值有支撑。

这一轮签证门槛优化，绝非短期利好，而是迪拜房地产长期增长逻辑的再强化。对于全球投资者而言，当下正是布局迪拜、抢占政策红利的关键窗口期。    

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