2025年3月迪拜房地产市场报告
2025年3月迪拜房地产
3月期房市场
据DXB（迪拜土地局官网）显示，3月迪拜期房交易市场总计销售8465套，环比下降20.19%，同比上涨10.8％；期房交易额为234亿迪，环比下降26.18%，相较于去年上涨1.9％；均价为1670迪拉姆/平方英尺，同比2024年3月上涨9.3％。受斋月影响，迪拜房地产市场成交量有所下滑。
其中公寓期房共计售出6664套，销售额达130亿迪拉姆，同比去年下降8%，环比下降8.53%;
别墅期房共计售出882套，销售额为35亿迪拉姆，同比去年下降41.3%，环比下降68.58%。
公寓期房区域成交套数最高为JVC；其次分别为Business Bay、Dubai South、Me'Aisem First、Dubai Marina。整体市场虽受斋月影响较大，但市中心附近区域成交反有所上涨；
成交者的购买预算中可以看到，预算小于200W AED的群体依然是价格主流，占比交易的70%，其中studio和1房产品是这类客户的首选;
别墅期房市场成交区域前五名分别是Al Yufrah1、Wadi Al Safa5、Al Yelayiss 1、Dubai South和Madinat Hind 4。
在成交总价中可以看到，200-500万是成交主流，占比交易的70%，其中3房别墅是这类客户的首选;
3月现房市场
迪拜现房市场3月共计售出6592套，同比去年上涨28.3%，销售额达237亿迪拉姆，同比上涨66%，平均单价1475迪拉姆/平方英尺，同比上涨12.5%，各项主要数据相比于去年出现明显涨幅。
其中现房公寓共计交易4905套，同比去年上涨27.6％，总计销售96亿迪拉姆，反观别墅总计交易653套，同比去年下降26.1，交易金额31亿迪拉姆，相较于2月份，别墅市场下滑明显。
现房公寓市场中，JVC、Dubai Marina及Business Bay位居前三, 投资者显然更青睐那些能够提供高租金回报且接近市中心的区域。反映了市场对核心地段及高收益的持续兴趣，投资者普遍看重这些区域在未来市场中的稳定增长潜力和流动性。
在成交总价中可以看到，预算100万迪拉姆以内的房源是价格主流，占比交易的39%，其中studio和1房是这类客户的首选;
现房别墅市场中，购买者更看重地区的发展和交通便捷性，选择靠近公路或者地铁的区域；成交前三名分别是wadi al safa5、Jabal Ali First、Dubai South。
在成交总价中可以看到，相较于别墅期房市场，现房客户更注重体验和生活品质，超300万成交的客户占比73%；
【注：数据来源于DXB】
新项目
迪拜-STAMN ONE ▼
自带主角光环：主城硬核地段，坐享全能配套
硬核地段，城市C位
选址迪拜市中心——Jumeirah Garden City，周边配套设施完善，金融中心、DOWNTOWN、商务港、未来博物馆等环伺项目四周；周边3公里内遍布10家购物中心或MALL或大型商业街区。
便捷交通，畅达全城
交通畅达全城，享有一条主动脉和三条城市主干道，更是拥有双地铁线和一个区域总公交站台，10分钟交通圈可到达市中心、海滩、老城区中心、金融中心等。
人居生活首选：活力休憩空间，智享未来家居
活力休憩空间，畅享生活之美
STAMN ONE项目规划设计空中花园和星空氧吧两大主题休憩空间，空中花园为休闲娱乐、儿童游乐空间为主，搭配节点式景观打造，呈现优质居家生活；星空氧吧结合超大共享泳池、多项运动设施，打造全龄段居家生活；
智能化家居，体验科技生活
Stamn ONE项目配置多种高端智能家居系统，让住户更加轻松、更加人性化、生活更便捷，使用智能家居让生活无缝衔接生活细节，真正做到享受生活，智能家居，让您从进家门那一刻起，即开始享受舒缓的生活。
精致化生活场景，多维度空间享受
Stamn One项目规划设计77套，户数少，私密性高；户型有studio（441-518Sqf）、1BR（828-1439Sqf）、2BR（1031Sqf）。采用全明落地窗设计，家的亮度，即是生活的温度，只有舒适的尺度及宽度，才能营造更舒居的家，对于高薪阶层的精英，有温度、有格调的小家才能卸下一天疲惫。
公司简介
迪拜-星月房地产公司▼
迪拜星月房地产，是一家总部位于中国江西南昌，且拥有着30年综合性开发经验的集团化公司“新湾控股”在海外的独立分公司。
新湾控股集团是一家综合性、多元化发展的大型成长型集团公司，始于1993年，总部位于粤港澳大湾区-深圳。集团旗下拥有多个核心业务子公司，如深圳市铜锣湾文旅集团有限公司、九江铜锣湾投资有限公司、深圳市世方商业管理有限公司、富航商业管理有限公司等。
集团始终秉持“为城市点亮繁华、为生活缔造美好”的企业使命，持续践行”以心致新 人生更美”的品牌理念，贯彻“塑造城市新地标，激活文旅新生活”的发展目标，协同商业开发运营、文旅地标打造、综合地产开发、资产管理四大核心板块逐步向综合性文商旅集团化革新迈步，建设持续向上的城市价值和美好生活。
集团发展至今，累计投资开发面积超400万平米，自持物业近120万平米，对外累计投资金额超300亿元。
代表案例：
▲庐山°铜锣湾广场
▲深圳°融悦世方里
▲莲花°铜锣湾广场
▲樟树°三皇里
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星月房地产- 新湾集团海外公司，未来业务发展模式，以四大模块“驱动”，分别为地产开发运营、商业投资运营、房产销售租赁、移民留学服务，四大板块相互协助、相互融合发展；公司致力于打造迪拜房地产相关链条业务的四大核心板块，建立坚实的专业基础，为客户提供全方位的产品服务。
2024年星月房地产以“开发+营销+商业+移民留学”四大业务模式发展，首先突围为商业，借助商业运营，以轻资产模式落定迪拜，以轻资产形式向客户、同行进行背书，其次为地产开发，以重资产开发作为爆点，展示公司专业能力、资金实力，让更多的客户、同行信赖公司，再次营销、移民、留学进行引流，将公司的发展推向新的高度。
新项目
迪拜-STAMN ONE ▼
STAMN ONE由STAMN公司开发建设，一栋全新舒适级住宅楼，项目位于Dubai-Jumeirah Garden City。
项目规划设计77套，户数少，私密性高；户型有studio441-518Sqf、1BR828-1439Sqf。项目为业主打造专属主题景观、健身设施、泳池等齐全的生活设施。Jumeirah Garden City是迪拜市中心的核心，交通便利、生活设施齐全，10分钟交通圈可到达市中心、海滩、老城区中心、金融中心和地铁站入口，STAMN ONE已成为该中心之上的明珠项目。居住在这里的居民可以充分享受迪拜这座充满活力的国际大都市的繁华。
▲项目效果图
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