迪拜：2025年全球超级豪宅市场领跑者
当全球主要房产市场在高利率与地缘不确定性中挣扎时，迪拜交出了一份令人瞩目的成绩单。
01
迪拜凭什么领跑全球？
根据莱坊2026年4月发布的《2026年财富报告》，2025年迪拜豪宅价格年涨幅高达25.1%，位居全球100个顶级住宅市场榜首，是全球平均涨幅3.2%的近8倍。
过去五年，迪拜豪宅价格累计涨幅达193.9%——这一数字，居全球首位，远超排名第二的东京（159.3%）。
成交量同样印证着这股热潮：2025年，迪拜录得500套成交价超过1000万美元的豪宅交易，而2021年这一数字仅为113套。四年间，超级豪宅成交量增长超过340%。
与此同时，伦敦同期超千万美元豪宅季度成交仅35套，被挤出全球前六，跌至第七位。
02 财富流向迪拜的深层逻辑 《财富报告》指出，财富流动的背后，是结构性力量的重塑，而非短期热钱的涌入。
第一，全球超高净值人群加速集聚 全球超高净值人口（净资产超3000万美元）2026年已达71.36万人，过去五年日均新增89人。其中，中东地区超高净值人口未来五年预计增长32.1%，中东在全球亿万富翁群体中的占比已超过4%，远高于其超高净值人口的整体份额，体现出极度集中的财富浓度。
第二，税收政策驱动财富重新选址
英国非定居民税收制度的重大调整，促使大量高净值人群加速离开伦敦。报告显示，多达20%的受影响非定居民可能选择移居，而迪拜凭借零所得税、便利的商业环境，成为最主要的目的地之一。
受访家族办公室负责人直言，迪拜感觉就像是"全球财富流动的核心走廊"。
第三，超高净值人群生活方式的深度转变
报告揭示了一个关键趋势："来了又走"（dip-in, dip-out）的居住模式正在取代传统的单一定居模式。超高净值人群越来越倾向于在多个城市维持居所，而迪拜因其税收友好、生活配套完善、交通枢纽优势，成为他们首选的"锚点城市"之一。
第四，机构资本开始大规模入场
报告特别指出，黑石（Blackstone）、布鲁克菲尔德（Brookfield）、盖世资本（Gaw Capital）等全球顶级机构投资者，正在以前所未有的规模进入迪拜商业地产市场，重点布局工业物流和住宅租赁资产。迪拜市场的风险溢价正在系统性下降，逐步从"边缘选项"跻身全球核心配置目的地。
写在最后
在《2026年财富报告》受访的全球顶级投资人中，有一句话令人印象深刻：
"如果你想真正理解今天的豪华地产市场，你就必须理解迪拜。"
数据不会说谎。当全球豪宅市场普遍承压时，迪拜用193.9%的五年累计涨幅和500套超千万美元年度成交，完成了一次教科书级别的市场示范。
财富在移动，资本在寻找确定性。而迪拜，正是越来越多超高净值人群和机构资本所找到的那个答案。
数据来源：莱坊《2026年财富报告》（Knight Frank The Wealth Report 2026）
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