导语：

2026年3月，迪拜楼市交出了怎样的答卷？

在经历了一季度的政策博弈后，市场给出了“量缩价稳”的理性回应。

虽然成交量回落，但核心资产价格坚挺，租金逆势上涨。

这不仅是短期的调整，更是市场走向成熟的标志。

01

市场总览：短期降温，价值韧性依旧

2026年3月，迪拜房地产市场整体呈现节奏调整、价格稳健、结构分化、核心资产韧性突出的特征。成交量阶段性回调，但价格与租金维持高位运行。在持续优化的政策环境与供需关系保持良性匹配的背景下，迪拜依然是全球资产配置的重要目的地。

02

宏观环境：政策加持，开发热度持续

3 月迪拜推出10 亿迪拉姆经济稳市措施，Dubai South 落地20 亿迪拉姆大型住宅项目，共享住房监管进一步规范。2026 年 Q1 建筑许可同比增长12%，建面同比增长48%，开发节奏稳健，长期支撑强劲。

03

销售市场：期房主导，量缩价稳

3 月住宅成交12046 套，成交额约350 亿迪拉姆。期房成交9256 套（占比近 80%），均价2104 迪拉姆 / 平方英尺，环比微涨；现房成交回调，整体均价维持2053 迪拉姆 / 平方英尺高位，市场信心稳固。

区域成交 TOP10

期房公寓：期房公寓市场一方面由 Dubailand、JVC、Dubai South 等板块承接大规模成交，另一方面由 Dubai Islands、Business Bay、Sobha Hartland 2 等高价值区域贡献资金量，市场结构保持分层但整体热度稳定。

现房公寓：外围板块走量为主，Majan、Jumeirah Village Circle（JVC）分别以 265 套、252 套位居成交套数前两位，高性价比社区承接刚需与投资需求。

期房别墅：大盘项目主导成交，Damac Island City 以 801 套遥遥领先，The Heights 成交金额居首；The Oasis、Palm Jebel Ali 等高端社区单价领跑，豪宅属性稳固。

现房别墅：成熟社区流动性强，Damac Hills 2 以 56 套成为成交主力，Dubai Hills Estate 均价达 3207 迪拉姆 / 平方英尺，核心高端别墅区价值坚挺。

开发商成交 TOP10

期房公寓：成交量方面，Binghatti 以 686 套位居第一，高周转产品去化能力突出；成交金额方面，Emaar 以 14.2 亿迪拉姆领跑，高端大户型产品市场认可度极高；另外，Beyond 均价达 4358 迪拉姆 / 平方英尺，套均总价约 600 万迪拉姆，牢牢占据高端市场。

期房别墅：成交量方面，Damac 以 865 套领先，中端大盘别墅持续走量；成交金额方面，Emaar 以 47.8 亿迪拉姆排名第一，高总价产品吸金能力强劲；另外，Nakheel、H&H Investment 等单价显著偏高，稀缺别墅资产溢价能力突出。

04

土地市场：阶段性调整，核心地块抗跌

土地市场成交降至近 15 个月低位，总额40.9 亿迪拉姆。市场呈内稳外走格局，核心撑价、外围放量，外围产业片区贡献主要成交量，Al Sufouh 等核心区域合计贡献 33% 成交额，稀缺地块价值坚挺。

05

租赁市场：量缩租稳，回报稳定

租赁市场活跃度回落但租金坚挺，公寓新签年均租金82424 迪拉姆，续签租金同比 增长5.7%；别墅租赁因高端产品占比提升，租金小幅上涨。成熟社区走量、核心区高价，租赁需求与收益稳定。

区域成交 TOP15

公寓新签租赁成交区域：

JVC、International City、Business Bay 成交量领先，Downtown Dubai 新签年均租金高达 212488 迪拉姆，核心区租金天花板显著；

公寓续签租赁成交区域：

International City、Al Nahda Second、Al Karama 等成熟居住区稳居前列，存量租客稳定，性价比社区续租需求旺盛。

别墅新签租赁成交区域：

Damac Hills 2、Mirdif 成交量居前，高性价比成熟社区承接主流租赁需求；

别墅续签租赁成交区域：

Mirdif 以 296 宗绝对领先，Jumeirah First 年均租金近 29.4 万迪拉姆，核心别墅区租金支撑力强劲。

06

市场总结：短期波动，长期配置窗口

3 月迪拜楼市处于温和调整期，但政策支撑、供给充足、全球资本持续流入的逻辑不变，核心资产具备极强的价格韧性。当前正是布局核心区位与优质物业的窗口期，迪拜房产依旧稳健可靠。

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