2026 年开年首月，迪拜房地产市场延续 2025 年强劲势能，以 “期房放量、现房稳价、租赁稳健” 为核心特征，土地市场高位运行彰显开发信心，各细分领域呈现鲜明结构性分化，为全年市场奠定坚实基础。这份开年成绩单，既印证了迪拜楼市的长期吸引力，也为置业者和投资者指明了核心方向。

01经济强支撑，市场信心足

2025 年迪拜房地产市场的爆发式增长为开年蓄力：全年销售额同比大涨 30.64% 达 6824.9 亿迪拉姆，交易宗数同比增长 18.82% 至 21.49 万宗。强劲表现背后，是迪拜硬核经济基本面：2025 年阿联酋吸引外商直接投资超 450 亿美元（同比近增 50%），新增企业 7.18 万家，国际教育集群学生人数突破 3.85 万，人口与产业双轮驱动，为楼市注入持续需求。

02期房放量走量，现房稳价抗跌

1 月住宅市场呈现鲜明分化，精准匹配不同置业需求：

1期房

成交量 11538 套（同比 + 23.5%），成交面积与金额环比分别增长 27%、22%，年初集中推盘下以量换价，均价环比微降 3.8%；但同比来看，面积、金额、均价均实现显著增长，需求动能强劲。

2现房

成交量 4392 套（同比 + 3%），成交规模基本持平，均价环比上涨 0.5%，同比涨幅达 11%，自住与长期持有需求支撑优质现房价格韧性凸显。

3产品结构

公寓以 1-2 房期房为成交主力（占比 62%），兼顾首置与投资；别墅市场向大户型升级，4-5 房期房贡献近 70% 套数，高端改善需求主导。

03双轨运行，开发端信心爆棚

1 月土地市场高位运行，成交金额 148.4 亿迪拉姆（同比 + 108%），成交宗数 312 宗（同比 + 22%），开发商拿地意愿强烈：

外围片区（Dubai South、DIP 等）以 150-300 AED/Sqf 的低地价规模化补库存，聚焦住宅与产业配套开发；

核心区域（Umm Suqeim、Palm Jumeirah 等）稀缺地块单价高达 3000-8000+ AED/Sqf，溢价显著；

用地策略分化，高容积率地块控成本、低容积率地块押注稀缺价值，双轨格局清晰。

04续租成压舱石，需求稳中有升

租赁市场以 “续租主导” 为核心特征，刚需与家庭型需求筑牢基本盘：

公寓：新签租赁量升价稳，成交套数 22194 套（同比 + 16.6%），均价环比微降 0.8%；续租套数 38694 套（同比 + 4.3%），均价同比 + 1.9%，租户锁定成本意愿强烈。

别墅：新签均价高位回调 4.8%，但成交套数同比 + 10%；续租均价同比 + 12.1%，套数环比 + 23.9%，成熟社区租户稳定性强。

户型上，公寓 1-2 房、别墅 3-4 房为成交主力，区域上呈现 “新签向外、续租向内” 的双轨结构。

2026 年迪拜楼市已进入 “精选时代”，核心机会集中在：

产品端：期房聚焦高性价比刚需户型，现房紧盯核心区优质资产；

区域端：外围片区承接规模化需求，核心滨水板块凸显稀缺价值；

租赁端：成熟社区续租需求稳定，长期租赁回报可期。